Verkauf mit Rückmietung
Immobilie verkaufen und trotzdem weiter darin wohnen
Sie brauchen Liquidität, möchten aber nicht ausziehen? Beim Verkauf mit Rückmietung — Sale-and-Leaseback — verkaufen Sie die Immobilie und bleiben über einen Mietvertrag Nutzer.
Verkaufserlös nutzen — und über Miete weiter im Objekt bleiben.
Kaufpreis und spätere Miete hängen zusammen und müssen sauber geregelt sein.
Privat wohnen bleiben — oder Anlageimmobilie mit fortgeführter Nutzung.
Verkauf mit Rückmietung / Sale-and-Leaseback
Was bedeutet das konkret?
Sie verkaufen Ihre Immobilie an einen Käufer und schließen gleichzeitig einen Mietvertrag (Rückmietung). Sie bleiben im Haus oder in der Wohnung — als Mieter.
Fachlich heißt das oft Sale-and-Leaseback. Viele Eigentümer suchen aber mit Alltagssprache: „Haus verkaufen und zurückmieten“, „ohne ausziehen“, „als Mieter bleiben“.
Ob das Modell passt, hängt von Objekt, Käufer und wirtschaftlichen Konditionen ab — keine pauschale Zusage.
Zwei typische Situationen
Für wen kommt Sale-and-Leaseback infrage?
Für private Eigentümer
Immobilie verkaufen, Liquidität erhalten und über einen vereinbarten Mietvertrag weiter im bisherigen Zuhause wohnen — sofern Preis und Miete tragfähig sind.
Für Anlage- und Unternehmensimmobilien
Immobilie veräußern und die weitere Nutzung vertraglich strukturieren, sofern Objekt, Käufer und wirtschaftliche Konditionen dafür geeignet sind. Auch bei Mehrfamilienhäusern kann das relevant sein.
Wichtig: Sale-and-Leaseback ist kein Allheilmittel. Chancen und Risiken wie Mietbelastung, Vertragslaufzeit und Käuferprofil besprechen wir transparent und ohne pauschale Versprechen.
Ablauf
So kann Sale-and-Leaseback ablaufen
Ziele klären
Liquiditätsbedarf, gewünschte Mietdauer, Objekt und Lage — unverbindliches Erstgespräch.
Wert & Miete
Markteinschätzung und grobe Bandbreite für Kaufpreis und spätere Miete. Zur Bewertung.
Struktur & Vertrag
Passenden Käufer finden, Rückmietvertrag und Notar — mit klarer Dokumentation.
Abgrenzung
Sale-and-Leaseback vs. andere Modelle
Normaler Immobilienverkauf
Sie verkaufen und geben die Nutzung ab. Oft der klarste Weg, wenn ein Umzug möglich ist. Mehr zum Ablauf: Immobilie verkaufen.
Sale-and-Leaseback / Rückmietung
Verkauf plus Mietvertrag. Sie bleiben Nutzer. Kaufpreis und Miete sind miteinander verknüpft.
Leibrente
Andere Verkaufs- und Zahlungsstruktur, häufig mit Wohnrecht oder laufenden Leistungen.
Teilverkauf
Nur ein Anteil der Immobilie wird verkauft; die weitere Nutzung ist an entsprechende Konditionen gebunden.
Der Schwerpunkt von Oberland liegt hier auf Verkauf mit Rückmietung; alternative Modelle werden zur Abgrenzung erläutert.
FAQ
Häufige Fragen
Kann ich mein Haus verkaufen und danach zurückmieten?
Ja, das ist der Kern von Verkauf mit Rückmietung / Sale-and-Leaseback — wenn Käufer, Preis und Mietkonditionen zusammenpassen.
Wie wird die spätere Miete festgelegt?
Über Verhandlung: oft in Relation zu Kaufpreis, Marktmiete und Laufzeit. Das gehört in den Vertrag — nicht in vage Zusagen.
Wohnrecht oder Mietvertrag?
Mietvertrag, Wohnrecht und andere Nutzungsmodelle unterscheiden sich rechtlich deutlich. Die konkrete Vertragsgestaltung sollte vor dem Verkauf mit den dafür zuständigen rechtlichen bzw. notariellen Ansprechpartnern geklärt werden.
Für wen ist das gedacht?
Für private Eigentümer, die Liquidität brauchen und weiter wohnen möchten — und für Anlage-/Unternehmensimmobilien, wenn die Nutzung vertraglich fortgeführt werden soll.
Was kostet die Beratung?
Erstgespräch unverbindlich. Bei Vermittlungsmandat Honorar im Erfolgsfall, individuell. Maklerprovision Bayern.
Nächster Schritt
Passt Sale-and-Leaseback zu Ihnen?
Kurz Situation und Objekt beschreiben — ich sage ehrlich, ob das Modell sinnvoll ist oder ein anderer Weg besser.