01
Mehrfamilienhaus
Klassisches Mietshaus — Wert aus Ertrag, Lage und Zustand.
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus verkaufen – fundiert bewerten und optimal vermarkten
Mietshaus, Zinshaus oder Wohnanlage: Beim Verkauf zählt der nachhaltige Ertrag ebenso wie Lage und Zustand. Ich begleite Eigentümer persönlich — von der Wertermittlung bis zum Notar.
5,0 ★ 16 Google-Bewertungen
Seit 1985 in der Immobilienwirtschaft
1:1 persönlicher Ansprechpartner
Andreas Hoffmann Dipl. Ökonom · Dipl. Immobilienwirt
Bewertung
Ertrag
Marktwert aus nachhaltigen Mieten, Leerstand und Substanz — nicht nur aus Emotion.
Mieter
Klarheit
Bestehende Mietverhältnisse gehören in die Strategie — transparent für Käufer und Eigentümer.
Vermarktung
Diskret
Off-Market möglich, wenn Sichtbarkeit unerwünscht ist.
Mehrfamilienhaus bewerten
Ertragswert, Marktwert, realistische Erwartung
Beim Mehrfamilienhaus fragen Eigentümer oft: Was ist der Verkehrswert? Was trägt die Miete wirklich? Und was zahlen Käufer in dieser Lage?
Ich ordne Ertrag, Zustand und Mikrolage ein — als fundierte Markteinschätzung. Je nach Anlass kann neben der Markteinschätzung ein formelles Gutachten erforderlich sein, etwa bei rechtlichen, steuerlichen oder finanzierungsbezogenen Fragestellungen. Einstieg: Immobilienbewertung.
Steuerliche Fragen (Spekulation, Abschreibung) kläre ich allgemein — keine individuelle Steuerberatung. Orientierung: Hausverkauf & Steuer.
Vermietetes Mehrfamilienhaus
Verkauf mit bestehenden Mietverhältnissen
Mieter bleiben in der Regel. Kaufinteressenten bewerten Leerstand, Mietniveau und Modernisierungsstau. Ich bereite Unterlagen und Kommunikation so auf, dass der Verkauf geordnet und ohne unnötige Unruhe läuft.
02
Wohnanlage / Zinshaus
Größere Einheiten und Portfolios: diskrete Ansprache oft sinnvoller als Massenportal.
03
Mietshaus / Geschäftshaus
Wohn- und Geschäftshaus: Mischnutzung braucht klare Zahlen und passende Käufer.
04
Off-Market
Wenn Mieter, Nachbarn oder Öffentlichkeit nicht früh involviert werden sollen.
Referenzen
Echte Mandate rund um Mehrfamilienhäuser
Vorbereitung
Welche Unterlagen werden beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses benötigt?
Nicht alles muss von Tag eins vorliegen. Typischerweise hilfreich:
- Mietverträge und aktuelle Mietaufstellung
- Nebenkostenabrechnungen
- Grundbuchunterlagen
- Flächen- und Grundrissunterlagen
- Energieausweis
- Informationen zu Modernisierung und Sanierung
Fehlt etwas, sage ich Ihnen, was für die Bewertung und Vermarktung wirklich nötig ist.
Anlässe
Wenn der Verkauf aus einer besonderen Lage kommt
Erbengemeinschaft
Mehrere Erben, ein Haus: gemeinsame Zahlenbasis und geordneter Verkauf. Zum Ratgeber.
Trennung & Scheidung
Auszahlung oder Verkauf — ohne dass Emotion die Wirtschaftlichkeit zerstört. Zum Ratgeber.
Verkauf mit Rückmietung
Kapital freisetzen und Nutzung behalten? Sale-and-Leaseback.
Ablauf
So verkaufen wir ein Mehrfamilienhaus
01
Analyse
Mieten, Leerstand, Substanz, Lage — erste Einschätzung unverbindlich.
02
Strategie
Preisband, Zielgruppe, öffentlich oder diskret.
03
Abschluss
Verhandlung, Due Diligence der Käuferseite, Begleitung bis zum Notar.
FAQ
Mehrfamilienhaus verkaufen
Wie wird ein Mehrfamilienhaus bewertet?
Überwiegend über den Ertragswert — nachhaltige Mieten, Kosten, Leerstand — ergänzt um Lage und Substanz. Details: Immobilienbewertung.
Kann ich mit Mietern verkaufen?
Ja. Mietverhältnisse gehen in der Regel auf den Käufer über. Transparenz zu Mieten und Verträgen ist entscheidend für den Preis.
Wohnanlage oder Zinshaus — gleicher Prozess?
Die Logik ist verwandt: Ertrag, Lage, Käuferkreis. Größe und Komplexität ändern Strategie und Dokumentationsaufwand.
Geht Off-Market?
Ja, wenn Sie keine öffentliche Portalpräsenz wollen. Ich spreche passende Investoren und Käufer gezielt an.
Was kostet das Erstgespräch?
Unverbindlich und kostenfrei. Honorar im Erfolgsfall, individuell vereinbart. Zur Provision: Maklerprovision Bayern.
Nächster Schritt
Mehrfamilienhaus-Verkauf besprechen
Kurz Objekt und Anlass nennen — ich melde mich persönlich.